{"id":307,"date":"2023-09-19T10:44:01","date_gmt":"2023-09-19T07:44:01","guid":{"rendered":"https:\/\/dosario.ro\/blog\/?p=307"},"modified":"2025-04-25T11:31:05","modified_gmt":"2025-04-25T08:31:05","slug":"cand-ai-nevoie-de-acordul-vecinilor-pentru-infiintarea-firmei-in-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dosario.ro\/blog\/cand-ai-nevoie-de-acordul-vecinilor-pentru-infiintarea-firmei-in-romania\/","title":{"rendered":"C\u00e2nd ai nevoie de acordul vecinilor pentru \u00eenfiin\u021barea firmei \u00een Rom\u00e2nia?"},"content":{"rendered":"\n

\u00cen Rom\u00e2nia, procesul de deschidere a unei firme, inclusiv c\u00e2nd alegi o \u00eenfiin\u021bare de SRL online presupune parcurgerea mai multor etape legale, a mai multor pa\u0219i de \u00eenfiin\u021bare. Una dintre ele, care nu este mereu cunoscut\u0103 de c\u0103tre antreprenori, este necesitatea ob\u021binerii acordului vecinilor \u00een anumite situa\u021bii. \u00cen ce context este acest acord vecini necesar \u0219i care sunt implica\u021biile sale? Haide\u021bi s\u0103 vedem \u00eempreun\u0103 \u00een acest articol.<\/p>\n\n\n\n

\"acordul<\/figure>\n\n\n\n

Contextul legal pentru acordul vecinilor la \u00eenfiin\u021bare firm\u0103<\/h2>\n\n\n\n

Conform legisla\u021biei rom\u00e2ne\u0219ti, dac\u0103 demarezi o activitate comercial\u0103 \u00een cadrul unei firme, \u00eentr-un imobil colectiv, vei avea nevoie de un acord din partea vecinilor, pe care trebuie s\u0103-l ob\u021bii \u00eenainte de \u00eenceperea efectiv\u0103 a activit\u0103\u021bii. Dac\u0103 vei demara totu\u0219i activitatea comercial\u0103 \u00eentr-un spa\u021biu de locuit f\u0103r\u0103 s\u0103 ob\u021bii acest acord \u00een prealabil, ri\u0219ti o amend\u0103 destul de mare, care pleac\u0103 de la 5.000 de lei \u0219i poate ajunge p\u00e2n\u0103 la 10.000 de lei<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ve\u0219tile bune legate de acordul de la vecini<\/h2>\n\n\n\n

\u00cen acela\u0219i timp, exist\u0103 \u0219i ve\u0219ti bune legate de acordul vecinilor pentru \u00eenfiin\u021bare firm\u0103, iar autorit\u0103\u021bile au relaxat cadrul legal din dorin\u021ba de a u\u0219ura \u00eenfiin\u021barea acestora. A\u0219adar, din iulie 2020 a intrat \u00een vigoare Legea nr. 102\/2020, care spune la art. 17 alineat (6) c\u0103 \u201eAvizul privind schimbarea destina\u021biei imobilelor colective cu regim de locuin\u021b\u0103, prev\u0103zut de Legea nr. 196\/2018 privind \u00eenfiin\u021barea, organizarea \u0219i func\u021bionarea asocia\u021biilor de proprietari \u0219i administrarea condominiilor, cu modific\u0103rile ulterioare, nu este necesar atunci c\u00e2nd administratorul sau, dup\u0103 caz, administratorii declar\u0103 pe propria r\u0103spundere faptul c\u0103 la sediul social nu se desf\u0103\u0219oar\u0103 activitate<\/strong>.\u201d<\/p>\n\n\n\n

ONRC vine de asemenea cu un anun\u021b \u00een aceea\u0219i lun\u0103 iulie din 2020, \u00een care men\u021bioneaz\u0103: \u201eNU se mai depune avizul privind schimbarea destina\u021biei imobilelor colective cu regim de locuin\u021b\u0103, prev\u0103zut de Legea nr. 196\/2018 privind \u00eenfiin\u021barea, organizarea \u0219i func\u021bionarea asocia\u021biilor de proprietari \u0219i administrarea condominiilor, cu modific\u0103rile ulterioare, \u00een cazul \u00een care la sediul social nu se desf\u0103\u0219oar\u0103 activitate<\/strong>. Administratorul sau, dup\u0103 caz, administratorii va\/vor da o declara\u021bie pe propria r\u0103spundere \u00een acest sens\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Aten\u021bie \u00eens\u0103, r\u0103m\u00e2ne \u00een vigoare o obligativitate pentru acord vecini<\/h2>\n\n\n\n

Pe de alt\u0103 parte r\u0103m\u00e2ne \u00een vigoare Art. 40. alineatul (1) din Legea nr. 196\/2018, care spune c\u0103 \u201eSchimbarea destina\u021biei locuin\u021belor, precum \u0219i a spa\u021biilor cu alt\u0103 destina\u021bie dec\u00e2t aceea de locuin\u021b\u0103, prezente \u00een proiectul ini\u021bial al imobilului, se poate face numai cu avizul scris al comitetului executiv \u0219i cu acordul scris, prealabil, al proprietarilor direct afecta\u021bi cu care se \u00eenvecineaz\u0103, pe plan orizontal \u0219i vertical, spa\u021biul supus schimb\u0103rii\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n
Te ajut\u0103m s\u0103 \u00eenfiin\u021bezi SRL 100% online!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\u00cen concluzie, dac\u0103 vei avea orice tip de activitatea comercial\u0103 la sediu, vei avea implicit nevoie \u0219i de acordul scris al vecinilor, plus un acord de la asocia\u021bia de proprietari pentru \u00eenfiin\u021bare firm\u0103. Un model de formular pentru acordul vecinilor pentru \u00eenfiin\u021bare firm\u0103<\/a> este pus la dispozi\u021bie de ONRC. El mai este denumit \u0219i tabel de acord vecini pentru \u00eenfiin\u021bare firm\u0103, \u00eens\u0103 este exact acela\u0219i document.<\/p>\n\n\n\n

Situa\u021bii \u00een care este necesar acordul vecinilor<\/h2>\n\n\n\n

Cum spuneam, dac\u0103 ve\u021bi avea orice tip de activitate comercial\u0103 atunci un acord de proprietari pentru \u00eenfiin\u021bare firm\u0103 este absolut obligatoriu. Sunt \u00eens\u0103 unele activit\u0103\u021bi mai expuse dec\u00e2t altele. De pild\u0103, una e o deschidere de firm\u0103 online cu sediul \u00een apartamentul \u00een care unicul administrator \u0219i locuie\u0219te \u0219i lucreaz\u0103 singur de acas\u0103 \u0219i total altceva e o cafenea cu public. E bine s\u0103 ai un acord de la vecini la \u00eenfiin\u021bare firm\u0103, \u00een c\u00e2teva instan\u021be \u00een care e\u0219ti mult mai expus. Iat\u0103 c\u00e2teva exemple de expunere sporit\u0103:<\/p>\n\n\n\n